Trong những năm vừa qua, phân khúc căn hộ cao cấp từng là “ngôi sao sáng” trên bản đồ bất động sản Việt Nam. Các dự án tung ra là có người xếp hàng, giá tăng đều như vắt chanh, nhà đầu tư lướt sóng lời vèo vèo.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến một hiện tượng đáng chú ý: nguồn cung mới căn hộ hạng sang đã gần như biến mất trong quý 1/2025 theo báo cáo mới nhất của Savills. Đây là kết quả của quá trình suy giảm dần trong 5 năm qua, với chỉ khoảng 1.000 - 1.500 căn hộ hàng hiệu được chào bán trong toàn bộ giai đoạn này.
Ban đầu, phân khúc này tập trung chủ yếu tại các khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình và Tây Hồ - nơi quỹ đất ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, một xu hướng mới đang hình thành khi các dự án hạng sang bắt đầu mở rộng ra các quận trung tâm khác của thủ đô, đặc biệt là khu vực phía Tây Hà Nội, nơi dự kiến sẽ có một số dự án căn hộ hàng hiệu ra mắt trong giai đoạn 2025-2027.
Sự khan hiếm nguồn cung đã trực tiếp đẩy giá căn hộ hạng sang lên những mức chưa từng thấy. Các căn hộ hàng hiệu (branded residences) - được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín và quản lý bởi các thương hiệu danh tiếng quốc tế như Marriott, Four Seasons hay Rosewood - hiện có giá trung bình từ 8.000-15.000 USD/m2, cao gấp 2-3 lần so với các căn hộ cao cấp thông thường.
Một số dự án đã thiết lập những kỷ lục về giá, điển hình như The Grand tại Hàng Bài với mức giá lên đến 1 tỷ đồng/m2. Các dự án khác như Noble tại khu vực Ngoại Giao Đoàn cũng đang được chào bán với mức giá khoảng 240 triệu đồng/m2. Mới đây nhất, dự án Epic Tower tại Duy Tân (Cầu Giấy) sẽ ra mắt thị trường với các căn hộ được vận hành theo tiêu chuẩn Swiss-belresidence, một thương hiệu quốc tế từ Thụy Sĩ, mặc dù được tiết lộ sẽ có mức giá "mềm" hơn so với các dự án hàng hiệu đã mở bán trước đó.
Giới đầu tư cũng dần tỉnh táo hơn, không còn mua theo phong trào hay đồn thổi như trước. Họ bắt đầu soi kỹ vị trí, tiện ích thực tế, chất lượng quản lý và tiềm năng khai thác chứ không chỉ nhìn… hồ bơi dát vàng hay sảnh marble bóng lưỡng.
--------------------
Theo Tùng Chi
