Báo cáo phân tích của VNDirect: Bất động sản nhà ở - Sẵn sàng cho chu kỳ mới 2021

Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP HCM trong quý III/2020 ghi nhận mức hồi phục đáng kể theo quý.Trong quý III/2020, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội giảm mạnh 45% so với cùng kỳ và 37% so với quý trước. Bình Dương nổi lên như một điểm nóng trong giai đoạn 2020-2021.

TP HCM: Nguồn cung mới và lượng giao dịch hồi phục theo quý

Theo CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ tại TP. HCM trong quý 3/2020 ghi nhận mức hồi phục đáng kể theo quý, với lượng mở bán tăng 141% sv quý trước (-70% svck) đạt 3.964 căn và lượng giao dịch tăng 125% sv quý trước (-72% svck) đạt 3.552 căn. Dự án Vinhomes Grand Park củng cố vị trí dẫn đầu với khoảng 3.502 căn được tung ra thị trường, chiếm 88% nguồn cung mới. Giá căn hộ chung cư gần như không thay đổi so với quý trước nhưng vẫn tăng lên 1,1 – 7,1% svck.

Hà Nội: Nguồn cung căn hộ mới giảm

Trong quý 3/2020, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội giảm mạnh 45% svck và 37% sv quý trước, chỉ đạt 3.503 căn hộ, từ đó dẫn tới lượng giao dịch giảm 12% svck và 17% sv quý trước. Phân khúc trung cấp bán ra 3.007 căn, chiếm 71% lượng giao dịch và cao hơn 20% so với nguồn cung mới của phân khúc này. Tương tự với TP HCM, giá bán sơ cấp trên toàn thị trường tăng nhẹ 0,8-2,0% sv quý trước và 2,4-4,5% svck. Mặc dù đợt bùng phát dịch Covid-19 thứ hai vào cuối tháng 7 và đầu tháng 8 đã hạn chế các hoạt động tiếp thị và mua bán, nhưng lượng giao dịch tại Hà Nội trong Q3/20 vẫn cao hơn nguồn cung căn hộ mới, tỷ lệ hấp thụ tăng 44,7 điểm % đạt 120,2%.

Bình Dương nổi lên như một điểm nóng trong giai đoạn 2020-2021

Khu vực này hiện đang thu hút không chỉ các nhà đầu tư trong nước như Vinhomes (VHM), Đất Xanh (DXG), Phát Đạt (PDR) mà còn các nhà đầu tư nước ngoài như Sembcorp và Tokyu. Trong 9T20, nguồn cung căn hộ mới đạt 8.289 căn, chỉ thấp hơn 10% so với TP. HCM. Tỷ lệ hấp thụ tại Bình Dương đạt 96,6%, tương đương với TP HCM nhờ nhu cầu cao đối với chuyên gia, kỹ sư và công nhân tại khu vực này.

Triển vọng 2021: Quỹ đạo phục hồi vững chắc từ năm 2021 trở đi

Chúng tôi kỳ vọng thị trường nhà ở sẽ phục hồi vào năm 2021 nhờ 3 yếu tố sau: 1) kinh tế vĩ mô phục hồi trên diện rộng vào năm 2021 giúp thúc đẩy thị trường BĐS; 2) lãi suất vay mua nhà hợp lý củng cố quyết định mua nhà và 3) nguồn cung mới tăng mạnh nhờ nới lỏng chính sách pháp lý.

Chúng tôi lựa chọn cổ phiếu VHM, NLG và KDH

Chúng tôi nâng đánh giá đối với ngành BĐS Nhà ở từ Trung tính lên Tích cực nhờ thị trường hồi phục và nới lỏng chính sách pháp lý từ năm 2021. Tiềm năng tăng giá là nguồn cung hồi phục. Rủi ro giảm giá là nguồn cung thấp hơn dự kiến do quy trình pháp lý chậm. Chúng tôi lựa chọn cổ phiếu VHM, KDH và NLG dựa trên triển vọng ký bán 2020-21 cùng quỹ đất sẵn sàng sử dụng lớn.

Xem thêm báo cáo chi tiết TẠI ĐÂY: vndirect-bao-cao-bds-nha-o-san-sang-cho-chu-ky-moi-tu-2021-pdf