Trong buổi Hội thảo sốt đất, truy tìm nguyên nhân và đưa giải pháp hạ nhiệt, nhiều ý kiến đổ cho Nhóm cá mập tạo sóng và nhà đầu tư cá nhân yếu kém kiến thức đầu tư, và chính họ sẽ bị hại vì đu theo mua đất !!
Dưới đây là 2 ý chính của tôi trong hội thảo nóng này :
1. CÓ SỐT ĐẤT? AI TẠO SỐT ĐẤT ?
Qua tìm hiểu diện rộng, tôi cho rằng không có sốt đất diện rộng như các thời kỳ trước, tức là không có chuyện các nhà đầu tư xuống tiền khắp nơi, đất chỗ nào cụng bán được, và bán dễ, bán giá ngon...
Các công ty sale và các sale là thấm "sốt đất" do truyền thông đưa tin. Suốt quý 1 đa số sale đều sống chật vật, chờ nhà đầu tư xuống tiền như nắng hạn chờ mưa, nhưng mùa mưa vẫn chưa tới...
Tuy nhiên, hiện tượng tăng giá BĐS diễn ra trong suốt năm 2020 là có, mặc dù đây là năm kinh tế đang khó khăn lớn. Nguyên nhân BĐS vẩn đang giữ được sung lực là do NH đã tung lượng tín dụng lớn vào nền kinh tế, mà phần lớn đã đưa vào BĐS. Thống kê cho thấy tỷ lệ tăng trưởng tín dụng BĐS tăng mạnh hơn cho vay SXKD. Trong năm 2020, tỷ lệ tăng trưởng tín dụng khoản 12,8% cũng gần bằng 2019, 2018; nhưng tỷ lệ tăng trưởng GDP thì chỉ có 2.9%,chưa bằng một nửa so với 2 năm trước. Như vậy có một lượng tín dụng rất lớn không đưa vào SXKD tạo ra GDP mà chuyển vào đất.
2. AI SẼ NGUY ?
Tất nhiên dễ thấy là nhà đầu tư cá nhân lỡ mua đất giá cao, lại vay tiền lớn sẽ bị kẹt, có thể thua lỗ nặng. Nhưng cũng như các lần sốt đất trước, nếu nhà đầu tư chịu trận, gồng cơ mà thoát qua thì vẫn ngon...Do vậy không nên lo cho nhà đầu tư cá nhân, có chơi có chịu...
Đáng lo chính là các NHTM. Lẽ ra năm 2020, 2021 đang gặp khó khăn Covid thì giảm chỉ tiêu lợi nhuận, đưa tính an toàn lên hàng đầu. Nhưng NHTM luôn quen lập kế hoạch như các công ty nhà nước thời bao cấp; năm sau phải tăng doanh thu (tín dụng) và lợi nhuận hơn năm trước; và thế là khi các cty SXKD gặp khó thì lại chuyển mạnh cho vay BĐS, tạo điều kiện cho BĐS tăng giá; và các NHTM vui vẻ đua nhau báo lãi....Nhưng điều gì sảy ra khi BĐS bị chựng lại, nhà đầu tư kkhông có khả năng trả nợ phải bán đất hoặc chây lỳ, và từ đây sẽ xuất hiện bóng ma nợ xấu mà giai đoạn 2012 - 2013 đã làm hàng loạt NH bị phá sản phải bán 0 đồng...
Có lẻ NHNN sẽ không đứng nhìn kịch bản này xảy ra, và biện pháp nhanh nhất hạ sốt là ra lệnh các NHTM tăng tỷ lệ an toàn tín dụng, tăng đánh giá rủi ro khoản vay và thế chấp BĐS...khi đó đất sẽ lâm vào sốt rét, và....
