Giá BĐS sẽ giảm bao nhiêu và thời gian nào tạo đáy?

Thời gian tới chắc chắn giá BĐS sẽ giảm sâu, nhưng giảm bao nhiêu và thời gian nào tạo “đáy” chính là câu hỏi lớn với nhiều người.
*Năm 2006 – 2007, VN chính thức gia nhập WTO, dòng vốn đầu tư nước ngoài đổ vào lớn và tăng trưởng tín dụng cao, thị trường BĐS sốt ở vùng ven Hà Nội, TP.HCM và Đà Nẵng.
Đỉnh BĐS rơi vào năm 2007, một ví dụ: đất nền tại quận 9 lúc này ở mức 30 triệu/m2; căn hộ phải chen lấn, xô đẩy đặt cọc 100 triệu và mua chênh ngay sau đó hàng trăm triệu nếu không bốc thăm trúng.

Sau khi lập đỉnh, thị trường bắt đầu chững lại và khủng hoảng kinh tế toàn cầu nổ ra từ 2008 => NĐT vẫn lạc quan, hi vọng và giá BĐS chỉ giảm khoảng 10-20% so với 2007
Và một năm sau 2009 – 2010, VN mới nhận rõ tác động và suy thoái kinh tế nổ ra => NĐT ít dần, giá BĐS thời điểm này đã giảm 50% so với 2007
Giai đoạn 2011 – 2013, mặc dù đã sử dụng nhiều chính sách để ngăn suy thoái, nhưng kinh tế vẫn suy yếu và thiếu tiền mặt => BĐS hoàn toàn trầm lắng, và giá đất thời điểm này giảm 75% so với 2007.
*Từ 2014, kinh tế bắt đầu dần hồi phục và cơn sốt đất lại một lần nữa ập tới đúng chu kỳ 10 năm là 2017 – 2018. Và “cơn sốt” lần này đạt đỉnh rơi vào năm 2018.
VD thực tế: đất nền tại quận 9 lúc này ở mức 40 – 45 triệu/m2, tăng tương đương 30 – 40% so với 10 năm trước và khoảng 200 – 300% so với thời điểm trước sốt đất.

Giống như 10 năm trước, sau khi đạt “đỉnh”, đất nền chững lại và bắt đầu đi xuống, căn hộ lại “nổi sóng” một năm sau đó.
Nếu như 2008 chỉ là khủng hoảng kinh tế thì 2020 chính là cơn Đại dịch Covid-19 đã khiến gần 5 triệu người nhiễm bệnh và chưa biết bao giờ dừng lại.
Trong khi vắc xin còn chưa hoàn thành thử nghiệm, việc tới tay 8 tỷ dân là cả nhiều năm nữa thì những cuộc chiến thương mại hoặc “động binh” vẫn còn bỏ ngỏ => Không phải suy thoái kinh tế mà là cơn Đại suy thoái toàn cầu đã bắt đầu ngay trong đại dịch, chứ không phải diễn ra sau 1 năm như trước.
Ngay lúc này năm 2020, các dự án sau mở bán vẫn tăng giá, nhưng chiết khấu % và KM cao hơn trước (giá đã giảm), riêng đất nền đã giảm 10-20% so với đỉnh => CĐT hi vọng “đánh nhanh” để bước vào giai đoạn “ngủ đông”, NĐT đã rút dần nhưng vẫn còn một số ít lạc quan và hi vọng sót lại để “lướt nhanh” => giống như 2008.

Dù không mong muốn nhưng vẫn phải nhìn nhận thực tế hiện nay, kinh tế trong nước giảm tốc đã thấy rõ, và ngay sau đây không lâu (chỉ chừng vài tháng) chắc chắn suy thoái kinh tế toàn cầu sẽ tác động nặng nề đến VN.
Khác với cơn khủng hoảng kinh tế trước, cơn ĐẠI DỊCH này quá nguy hiểm và quá nặng nề, nên thời điểm hết đại dịch và bắt đầu khôi phục vẫn chưa thể biết khi nào (?!)
Thế nhưng trước mắt trong 2 năm tới, kinh tế ngấm đòn và thị trường BĐS sẽ bắt đầu xuống sâu từ 2021 – 2022, còn thời điểm chấm dứt dường như không thể biết được.
Tuy nhiên chắc chắn lần này không chỉ tạo đáy với mức giảm 75% so với “đỉnh”, mà khi kinh tế suy thoái đi kèm với bệnh dịch phức tạp, khiến xu hướng, thói quen và hành vi con người thay đổi theo => Nhiều khả năng ngành BĐS sẽ biến mất do nhu cầu rất hạn chế. Còn vì sao ư, hãy theo dõi điều chế vắc xin và những diễn biến sau đó, bạn sẽ hiểu!!!